Tipus de projecte: Rehabilitació de façanes en edifici cantoner

Data: Gener 2021

Superfície: 1.034 m²

Ubicació: Sant Joan Despí, Barcelona

Client: Comunitat de propietaris

El projecte que vam iniciar el gener de 2021 a Sant Joan Despí (Barcelona) consisteix en la rehabilitació de les façanes d’un edifici cantoner. La nostra intervenció busca garantir l’estabilitat del revestiment de pedra artificial dels balcons de la façana, els quals es trobaven en mal estat i ja havien provocat alguna incidència per despreniment a la via pública.

Els balcons exteriors de les plantes i les terrasses de l’àtic comptaven amb uns paviments ceràmics malmesos arran de la manca d’elasticitat del morter davant de les condicions ambientals exteriors, per manca de manteniment, la qual cosa havia provocat tanmateix escletxes i despreniments.

Així, els cantells dels balcons, fins al moment de pedra artificial, mostraven un estat de deteriorament general. Les baranes, al seu torn, presentaven un avançat estat de corrosió i oxidació, quelcom que afecta l’estabilitat en les subjeccions.

TÈCNIQUES INNOVADORES O VALOR AFEGIT

A Conscap hem centrat la nostra feina en el desenvolupament integral de la façana. Els àmbits d’actuació són:

• Balcons exteriors de plantes i terrasses de l’àtic: substituirem tot el paviment dels balcons i reforçarem la impermeabilització amb un sistema líquid de membrana anomenat Poliurea, aplicat a través de mitjans manuals.
• Terrasses de l’àtic: afegirem una capa d’aïllament tèrmic XPS per a millorar l’aïllament tèrmic i reduir l’efecte de dilatació del forjat cap a les façanes, a banda de refer tots els guardaigües perimetrals apujant la impermeabilització 20 cm per sobre del solat/ de la pavimentació.
• Regularització de pendents i realització de nous trencaaigües de terminació de les terrasses al carrer.
• Reparació de totes les baranes de ferro. Tractarem els passamans, els ancoratges i les barres metàl·liques de les baranes existents. Així mateix, modificarem la solució de l’actual encastat a fàbrica per un passamans vertical ancorat només a la llosa del forjat.
• Els cantells del forjat es passivaran i reconstruiran amb morters estructurals i emmallats especials. Finalitzarem el revestiment final tanmateix amb morter acrílic.
• Als murs exposats a l’àtic procedirem a executar un sistema d’aïllament tèrmic exterior (SATE).